Глава регионального отделения «Партии Дела», доктор экономических наук, профессор Олег Комаров в контексте повышенной ЦБ РФ ставки рефинансирования рассуждает о перспективах строительного рынка. Спойлер: поводов для оптимизма почти нет.

Ведущий канала «Русский расклад» Владимир Спирягин поинтересовался мнением эксперта по поводу ситуации на рынке жилья. По его мнению, его «добивает» председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. Новостройки «держатся за счет господдержки», дешевую «вторичку» покупатели разобрали в ипотеку, которая после повышения ставки рефинансирования до 16% резко сократилась. При этом в ЦБ настаивают на повышении первоначального взноса по ипотеке до 30% с начала следующего года. - После поднятия ЦБ РФ ставки рефинансирования можно было ожидать увеличения процентных ставок по ипотеке. Таким образом, на мой взгляд, льготные ипотечные условия постепенно будут убирать, - констатировал и Олег Комаров.

Он отметил, что если ранее первоначальный взнос составлял 15, затем 20%, то ставку в 30% смогут себе позволить далеко не все желающие. 

- Это тот уровень, который будет недоступен для населения. Плюс ко всему процентная ставка, которая может быть намного выше заявленной ЦБ ставки. В итоге привлекательность ипотечного рынка серьезно снижается, хотя он был локомотивом строительной отрасли, - заключает эксперт. - На мой взгляд, в 2024 году у нас возникает пузырь на строительном рынке и из-за ипотеки, и по рынку первичного жилья. Тем более, что сейчас в России 44 млн жителей, которые, взяв по 2-4 кредита, теперь занимаются перекредитованием. Все это влияет на состояние кредитного пузыря, который в какой-то момент может не выдержать.

В эту же копилку г-н Комаров складывают и ситуацию с застройщиками. 

- Ставка ЦБ в 15% определяет и ставки коммерческих банков: с учетом их маржи процентная ставка по кредиту здесь составит 20-30%. Понятно, что строительным компаниям придется или увеличивать стоимость квадратного метра или падать в убыток, потому что сложившаяся сейчас ситуация не позволяет окупать кредиты и придется брать новые, - констатировал он.

Он обращает внимание, что уже действующие кредитные договора застройщиков содержат пункт о повышении ставки рефинансирования ЦБ и закладывают связанное с этим повышение процентной ставки. 

- Есть большая вероятность, что многие застройщики не выдержат повышающейся кредитной нагрузки и им грозит банкротство, - заключил Олег Комаров.

АДН «Бизнес-вектор»