В Саратовской области более 178 тысяч жилых домов и 1936 управляющих компаний, которые за них отвечают. И если желающих управлять - достаточно, то с  качеством  управления все гораздо хуже.

Изучив данные областной Госжилинспекции и органов прокуратуры, «БВ» выяснил, какие прегрешения перед законом чаще всего находят за УК и ТСЖ.
Число управляющих организаций – величина непостоянная, она меняется не в последнюю очередь из-за того, что рынок покидают нарушители. Только в мае этого года ГЖИ выявила 351 нарушение в жилищной сфере, было составлено 60 протоколов об административных правонарушениях, выдано 279 предостережений и 12 предписаний об устранении нарушений.

Более серьезные составы - у областной прокуратуры, которая не первый год пытается декриминализировать сферу управления жилфондом. По данным надзорного ведомства, в 2022 году в органы прокуратуры области поступило 80 189 обращений, из них больше всего касались соблюдения законов в сфере ЖКХ (7 701).

За первую половину нынешнего года областные правоохранители выявили 43 преступления в сфере ЖКХ, самые распространенные преступления  - это присвоения и растраты вверенных денежных средств (ст. 160 УК РФ), составление фиктивных договоров без фактического выполнения работ подрядчиками и перечисление денежных средств аффилированным организациям либо с завышением реальной стоимости работ (ст. 159 УК РФ), неперечисление денежных средств, внесенных гражданами в качестве оплаты поставщикам коммунальных услуг (ст. 165 УК РФ).

Попадаются компании на самоуправстве (ст. 330 УК РФ), встречается злоупотребление полномочиями руководителями управляющих компаний в целях извлечения выгод и преимуществ для себя либо других лиц (ст. 201 УК РФ), выявлен и коммерческий подкуп (ст. 204 уголовного кодекса). На конец июня были предварительно расследованы 18 преступлений, в том числе 14 направлены в суд с обвинительными заключениями. Материальный ущерб по оконченным уголовным делам составил 276,7 млн. рублей, он возмещен на 95% на стадии расследования с учетом наложенных обеспечительных мер.

Но даже чаще прокуроров и полиции «санитарами леса» выступают арбитражные суды, вводя банкротство должников - управляющих организаций. К тому же уже несколько лет как директора «управляек» еще и попадают под субсидиарную ответственность. И хотя после разгрома легендарной Ленинской АТСЖ (более 300 домов под управлением) рыба в судейские сети попадается довольно-таки мелкая, процессы не стоят на месте.

Напомним, в 2017 году в арбитраж поступило 89 исков от АТСЖ с требованием к администрации Саратова провести капремонт в многоквартирных домах. Из этих исков чиновники умудрились за короткий срок проиграть дела на 1,2 миллиарда рублей. Перелом наступил только в Казани, но АТСЖ под предводительством председателя Игоря Гордополова воевала вплоть Верховного суда.

В 2020 году Гордополовпрославился вновь: областная прокуратура обвинила его в мошенничестве на сумму более 412 млн рублей. На имущество на тот момент уже бывшего председателя АТСЖ был наложен арест на сумму 50 млн рублей.

Размеры ущерба, насчитанного следствием, сделали Гордополова чемпионом Саратова по пропавшим коммунальным платежам и сулили в перспективе срок до 10 лет, однако от расплаты герой ускользнул, отправившись на тот свет.

Зато «дети» экс-председателя оказались не настолько прыткими: АТСЖ Ленинского района срочно преобразовалась в АНО «Сфера», а та в свою очередь, накопив долгов миллионов на 100, побежала в новую реорганизацию за счет присоединения к АНО «Центр Поддержки Собственников Жилья «Управдом», но тут уж«Т Плюс» и прочие поставщики коммунальных благ массово перевели дома, некогда входившие в АТСЖ, на прямые договоры.

А вот саратовское ТСЖ «Союз» гигантом не назовешь: под управлением всего два многоквартирных дома, но дела конторы идут так плохо, что на данный момент подано 11 заявлений о признании ТСЖ банкротом. Процедура запущена еще в прошлом году, она началасьс иска ПАО «Т Плюс», которое потребовало долги в сумме 4,9 млн рублей. Наблюдение было введено в июне того же года, но в феврале 2023-го дело остановилось из-за того, что ТСЖ-банкрот не имело возможности оплачивать судебные издержки.

На тот момент временный управляющий Сергей Беседин уже выявил признаки преднамеренного банкротства ТСЖ, а кроме того, события развивались даже невзирая на приостановку процедуры. Саратовский филиал ПАО «Т Плюс» подал заявление о привлечении к субсидиарной ответственности бывшего руководителя ТСЖ Екатерины Цыплаковой в размере 6,172 млн руб и пригласил других кредиторов присоединиться к этому требованию, причем даже вне рамок дела о банкротстве. Предварительное судебное заседание должно было пройти в арбитраже 5 июля, но никаких следов его на сайте областного арбитража найти не удалось.

Относительно недавно, в 2018 году, получила лицензию на управление эксплуатацией жилфонда за вознаграждение или на договорной основе ООО «Управляющая компания «Жилстройкомфорт-Саратов». Судя по набору уставных видов деятельности, эта фирма вообще на все руки мастер, потому что указала в качестве профилей еще и строительство жилых и нежилых зданий, штукатурные, столярные, малярные, отделочные, кровельные, плотничные работы, управление недвижимостью, вспомогательные услуги для бизнеса и др.

Но осенью 2021 года ООО «Электросбытовая компания» обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании должника банкротом и введении процедуры наблюдения. Хотя сумма требований была относительно невелика, всего 697,8 тысячи рублей, все закончилось через год открытием конкурсного производства с общей суммой требований кредиторов в размере 3,5 млн рублей. При этом сделать выводы о преднамеренном либо фиктивном банкротстве компании временный, а затем и конкурсный управляющий Алена Хасьянова затруднилась. Тем не менее ходатайство о привлечении учредителя Игоря Маркова, контролирующего должника к субсидиарной ответственности в размере свыше 4 млн рублей, в прошлом месяце подала. Суд принял его к рассмотрению 6 июля.

Интересно, что еще в 2015 году Игорь Марков стал учредителем и директором другой УК – ООО «Атмосфера». Хотя организация не числится в банкротах, финансовую отчетность она сдавала в последний раз в 2018 году, показав выручку в 1,7 миллиона рублей.

А вот ТСЖ «Электронстрой-2» проработало на саратовском рынке целых 14 лет. За это время против конторы было возбуждено 45 исполнительных производств на 940 тыс. рублей, ответчиком и истцом фирма проходила по 52 делам номиналом 51 миллион рублей, хотя управляло ТСЖ всего лишь двумя многоэтажками. Самая серьезная судебная неприятность для «Электронстроя-2» приключилась еще в прошлом году, когда ПАО «Т Плюс» начало взыскивать через арбитраж долги в сумме почти 4 миллиона рублей.

Сейчас ТСЖ (председатель правления – Ирина Павлова) находится в процедуре наблюдения, причем внешний управляющийСергей Беседин сделал вывод о наличии признаков преднамеренного банкротства. По открытым данным, за прошлый год ТСЖ сдало нулевую финансовую отчетность, поэтому наблюдение с большой долей вероятности закончится конкурсным производством. Нельзя исключать и введения субсидиарной ответственности.

Справка «БВ».За 2022 год прокуратура области выявила 54 преступления в сфере ЖКХ, в суд направлено 48 уголовных дел, находившихся в производстве. Ущерб по оконченным уголовным делам в сфере ЖКХ составил более 72,5 млн рублей, из которых возмещено 29,2 млн рублей (40,2%).

АДН «Бизнес-вектор»